Executieveiling voorkomen
Uw huis wordt geveild? Tot twee weken ervoor kunt u nog onderhands verkopen. Wij bieden binnen 48 uur.
Een executieveiling brengt meestal 70 tot 85 procent van de marktwaarde op, min kosten. De restschuld blijft van u. Een onderhandse verkoop aan ons, met toestemming van de rechter, levert bijna altijd meer op en voorkomt de veiling. Maar de klok loopt.
- Bod binnen 48 uur, met eigen geld, zonder financieringsvoorbehoud
- Wij dienen het bod samen met u en de notaris in bij de voorzieningenrechter
- Discreet en zonder oordeel: wij regelen, u hoeft niets uit te leggen
OG.nl, Den Haag
Koopt woningen die dreigen geveild te worden, tussen Amsterdam en Den Haag. Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“Een veiling is het slechtste moment om te verkopen. Iedereen in de zaal weet dat u moet. Onderhands, met de rechter erbij, houdt u de regie en meestal ook meer geld over.”
Zo werkt het
U belt of meldt vandaag aan
Adres, veilingdatum en de naam van de veilingnotaris. Die staan in de brief van de bank of op openbareverkoop.nl.Wij bezichtigen en bieden binnen 48 uur
Eén bezoek, dan een schriftelijk bod. Wij stemmen af met de notaris en de bank.Verzoek aan de rechter, veiling van de baan
Uiterlijk 14 dagen vóór de veiling dient de notaris het verzoek in. Bij toestemming vindt de onderhandse overdracht plaats en gaat de veiling niet door.
Hoe het wettelijk werkt
Als de bank de executie heeft aangezegd, mag u als eigenaar tot uiterlijk 14 dagen vóór de veilingdatum via de veilingnotaris een verzoek indienen bij de voorzieningenrechter om de woning onderhands te verkopen (artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek). Daarvoor is een getekende koopovereenkomst nodig met een koper die kan betalen. De rechter toetst of het bod hoger is dan wat de veiling naar verwachting oplevert. Ook de bank en de andere schuldeisers mogen zich uitspreken. Bij toestemming vervalt de veiling en wordt onderhands geleverd.
Waarom dit vrijwel altijd beter is
| Marktwaarde van de woning | € 400.000 |
| Verwachte veilingopbrengst (75%) | € 300.000 |
| Veilingkosten en ontruiming (voor rekening van de opbrengst) | − € 20.000 |
| Netto voor de bank en u via de veiling | € 280.000 |
| Ons onderhandse bod (indicatie) | € 320.000 – € 340.000 |
| Verschil voor uw restschuld | € 40.000 – € 60.000 |
Rekenvoorbeeld. Ons bod hangt af van de staat van de woning en de buurtprijs; wij laten de berekening zien en de rechter toetst hem.
Wat u nu moet doen
- Kijk in de brief van de bank of op openbareverkoop.nl wanneer de veiling is en welke notaris hem uitvoert.
- Tel 14 dagen terug: dat is de uiterste datum voor het verzoek. Wij hebben vóór die datum een getekende koopovereenkomst nodig.
- Bel ons of meld het adres aan. Wij bezichtigen binnen twee dagen en bieden direct daarna.
- Blijf in contact met de bank. Soms is een onderhandse verkoop ook zonder rechter mogelijk als de bank instemt.
Kunt u er blijven wonen?
Soms. Als het financieel past, spreken we een huurperiode na de overdracht af zodat u tijd heeft om iets anders te vinden. Dat is geen belofte, wel een gesprek dat we altijd voeren.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
De veiling is over 10 dagen. Ben ik te laat?
Betaalt u de marktwaarde?
Moet de bank akkoord gaan?
Er zit een huurder in mijn woning. Kan het dan ook?
Werkt u ook samen met schuldhulpverleners en bewindvoerders?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18